商品房水泥價格走勢

Mysteel日報：山東水渣震蕩運行

國內弱復蘇建材成交表現也不佳，整體下游終端需求表現疲弱市場將逐漸進入傳統消費淡季，持續欠佳的成交表現使得市場對需求預期悲觀 目前來看，下游的萎靡狀態持續通過壓低原料價格向上游傳導，礦渣微粉利潤處于微薄的狀態，市場弱現實風險繼續釋放，整個產業鏈延續偏軟走勢后續重點關注下游備庫量、水泥出庫、表觀消費量、終端商品房成交等高頻數據來驗證需求兌現情況

Mysteel晚報：一季度全國房地產開發投資同比下降5.8% 全國無縫管價格偏弱勢運行

◎上周（4月10日-4月16日），10個重點城市新建商品房成交（簽約）面積總計299.01萬平方米，環比增長17.7%，成交回暖同期，10個重點城市二手房成交（簽約）面積總計239.75萬平方米，環比增長30.7% ◎國家統計局：中國3月水泥產量為2.06億噸，同比增長10.4%；1-3月產量為4.02億噸，同比增長4.1% 【原料價格走勢】 【無縫管成交量】 【全國無縫管總結預測】 4月18日全國124家無縫管貿易商樣本企業成交總量為13375噸，日環比下降0.2%。

12月26日機構看點（宏觀解析）

從12月的表現來看，工業中上游生產仍維持一定景氣 投資需求：近期螺紋鋼、水泥等建材表現維持強勢，房地產投資的韌性在12月或將延續與房地產竣工相關的玻璃近兩周表現相對疲弱，價格出現回落、庫存基本持平，后續走勢值得關注 終端需求：100城土地成交面積低于往年，12月上半月30城商品房成交環比有所增加，但低于往年和季節性，房地產需求有所回落汽車銷量在低基數下同比減少，需求依然偏弱。

1月9日機構看點（宏觀解析）

截至1月5日，30個大中城市商品房7日滾動成交面積為284.7萬平方米，較上周環比下跌超過30%；十大城市商品房存銷比持平，一線城市回落、二線城市反彈；除上海、天津二手房指數小幅回落外，其余四大城市均穩中有升；全鋼胎與半鋼胎輪胎開工率大幅回落；電影票房收入、觀影人次及同比增速明顯提升 中游：水泥價格漲勢放緩、鋼價延續回落截至1月5日，全國與河北高爐開工率小幅回升；6大發電集團日均耗煤量高位振蕩；水泥價格漲勢放緩；Myspic綜合鋼價指數延續回落走勢，本周螺紋鋼庫存走高；CCFEI滌綸價格環比漲幅放大，江浙織機滌綸長絲庫存天數走低；100家焦化企業中，大型企業開工率大幅回升，小型企業延續反彈，中型企業開工率相對平穩；塑料價格與PVC價格小幅反彈。

11月水泥價格或將慣性上漲

但從先行指標來看，土地購置面積依然同比下降6.1%，房屋新開工面積增速回落5.4個百分點，同時嚴格限購政策使得10月商品房成交數量大幅下降，均意味著未來房地產投資情況堪憂 圖6 全國固定資產及房地產投資走勢 六、后市展望 10月全國水泥價格整體呈現漲幅，南方地區相對溫和，北方地區超預期。

6月水泥市場弱勢難改

隨著銷售市場持續升溫，房地產去庫存取得明顯進展4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少目前來看，去庫存政策效果良好，商品房銷售市場升溫，房地產開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度，房地產開發投資先行指標均持續向好 圖6 全國固定資產及房地產投資走勢 六、后市展望 5月市場需求下降是水泥價格整體弱勢的主要原因，進入6月，陰雨天氣仍然將影響以華東地區為主的大部分地區，因此市場需求難有改觀。

水泥企業發預虧報告 3月靜待供給側改革配套政策落地

2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米但并不是全無利好房屋新開工面積154454萬平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點 圖 6全國固定資產及房地產投資走勢 七、3月水泥價格預測 由于4萬億投資刺激，3-4年內行業產能新增巨大，“去產能化”周期遠較“去庫存化”周期為長，我們必須對這一點有清晰認識！地產開工制約疊加基建對于需求的弱彈性也決定了2016年水泥需求難有顯著改善，因此預計仍將延續負增長。

2016年水泥市場1月份總結及2月份展望

2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，比上年增長6.5%，增速比1-11月份回落0.9個百分點2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，比11月末增加2217萬平方米但并不是全無利好房屋新開工面積154454萬平方米，下降14.0%，降幅收窄0.7個百分點 圖6 全國固定資產及房地產投資走勢 七、2月份水泥價格走勢預測： 展望2月水泥市場走勢，百年建筑網認為：華北市場價格持穩。

水泥價格拐點已至？7月或止跌企穩

房屋新開工面積50305萬平方米，下降16.0%，降幅收窄1.3個百分點商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個百分點5月全國商品房銷售明顯回暖，房地產調控政策效果開始顯現，購房者信心逐漸恢復但目前仍處于積極去庫存階段，對于下游市場的提振短期或好轉無望 圖6 全國固定資產及房地產投資走勢 6月水泥市場行情難言樂觀，市場價格已基本處于成本線附近，若進一步下探，將出現大面積虧損銷售情況。

多省份新年開局謀擴大投資 重點抓基礎設施建設

從高頻的水泥價格指數走勢看，11月由于季節性因素出現小幅上漲之后，12月迅速掉頭向下，全國水泥價格指數下降1.79點至100.28點，突顯投資乏力 中國社科院計量所的預測值則在15.8%中國社科院計量所副所長李雪松[微博]說，2014年商品房銷售面積和銷售金額明顯下降，房地產投資增速顯著走低；成長性行業對投資穩定增長的支撐作用不強，且融資成本較高；從第二季度起中央和地方政府增加了對重點領域和基礎設施投資的支持力度，但也受到資金來源的制約。

一季度水泥產業穩增勢頭為全年奠定良好基礎

從水泥產品市場需求來看，一季度房地產走勢波動雖對行業產生一定影響，但除了商品房之外，棚戶區改造、保障房建設和包括商業、影視城、公共服務設施房地產等在內的文化商務用房的水泥需求量并沒有降低此外，我國基礎設施建設依舊保持一定增長因此，水泥需求總量仍保持穩定并略有增長 從水泥價格變動指標來看，一季度水泥生產者出廠價格已連續兩個季度同比上漲。

世行：房產調控加大中國經濟下行風險

據國家統計局監測，截止今年2月份，國內70個大中城市新建商品房價格同比下降的城市為27個，環比下降的有45個 房地產與水泥、鋼鐵等上游產業有著緊密聯系，還會對許多以房地產開發企業為副業的工業企業融資帶來影響目前地方政府的主要收入來源也是通過向房地產開發商出售土地使用權而獲得，因此房地產業的進一步下滑可能可整體經濟帶來負面影響由于政策效果有一定滯后性，加上政策實施過程中地方政府實施的不確定性，房地產價格未來走勢仍不明朗。

“4222億元”發出警號 當前投資增速依然過快

如對某些行業的貸款控制仍將比較嚴格，2004年最嚴格的土地政策將保持一定連續性偏緊的大環境將對2005年固定資產投資快速增長有一定制約 另一方面，中央已確定今年經濟增長8%的目標，這對投資的增長將會產生積極影響“但從各地情況來看，發展的熱情仍然很高，還存在著一定的攀比現象，這些都預示著2005年固定資產投資仍然將保持較快的發展勢頭” 專家表示，2005年固定資產投資增長的走勢，將受到鋼鐵、水泥、電解鋁等熱點行業的投資是否出現反彈，電力投資散、亂現象能否得到有效控制，以及商品房屋價格會不會繼續過快增長等不確定因素影響。

上海二手房市場迎來冷靜年

據近期抽樣統計，商品房竣工后兩年內轉讓的比例只占8％左右 二手房的價格仍在不斷攀升的原因之一是，2003年一些資源類產品的價格有一定比例的上漲，如水泥的價格比去年同期上漲40%，再加上鋼材等原材料價格紛紛看漲，房產價格的上升幅度就很難穩定此外，針對二手期房的“封殺令”正悄然在各家房地產中介公司內開始“默認”執行該政策對市場的影響是十分復雜的，投資客比例的多寡和實力的高低，將會影響到房價的走勢。